上月房價降7%本月可望止跌

　　房價下跌寒風依然,但成交量稍漲。根據市國土房產局所顯示的統計數據,5月份深圳新房共成交4732套,成交總面積約40.5萬平方米,日均成交152.6套,單日成交量最高達276套,較以往有所回升。
 
 
 
成交均價每平方米11254.3元,較4月份每平方米11962元的房價更低。

　　“這是全市房價連續3個月大幅下挫,但研究人員分析認為,6月份或有變化。由于5月份別墅銷售情況會在6月份體現,加上6月份新盤的價格普遍高于上月,6月份全市住宅成交均價預計上漲,結束連續下跌的趨勢。　

　　變相降價促成交量走高

　　市國土房產局的成交數據顯示,5月深圳全市成交總量接近去年同期水平,且創下自去年8月以來全市月成交套數的新高。尤其值得注意的是,從5月1日到15日全市日均成交量193套,基本恢復深圳以往每日200多套的正常成交量。

　　根據中原地產的監測,5月份深圳市成交住宅4732套、40.6萬平方米,環比分別增加51%和56%。研究人員解析,3月份以來全市住宅成交量已持續回升,春交會期間樓盤促銷是5月成交量大幅增加的主要原因,由于樓盤在五一期間多降價促銷或者變相降價,以及之后一些項目仍維持之前的價位,從而帶來成交量的激增。根據國土局公布的數據,5月份新推樓盤總共僅成交住宅約10萬平方米,其它在售樓盤總共則成交了約30萬平方米。中原統計的數據同樣印證了上述觀點,據統計,5月份全市成交住宅約4700套,其中5月份新推樓盤總共成交約1440套,只占成交總套數的30%。

　　同4月份比較,5月份在售樓盤銷售量明顯回升,眾多項目月銷售量超過50套,不少項目成交量更是超過100套,如寶安的富通城、卡羅社區,龍崗的龍城國際、可園、水岸新都,福田的水木瀾山、南山的鼎太風華等,成交情況都很理想。

　　新盤銷售方面,中原地產統計,5月份新盤整體銷售率只有34%,僅比4月份上升1個百分點。除供應少的別墅外,新盤成交率最高的是龍崗布吉的荔山公館,該項目5月11日開盤,當月實現了70%的銷售率,而一些體量大的項目,5月份的銷售率只有2成左右。

　　別墅成為5月樓市亮點。在多數樓盤紛紛降價促銷的情況下,別墅產品的價格依然堅挺,本月開盤的別墅樓盤價格都不低,且成交理想,如現售的純水岸五期開盤不久即售罄,水榭山花園也只剩樣板房未售出。由于別墅的量相對很小,因而對成交總量貢獻不大。

　　房價指數為218點,8個月累跌10%

　　由于促銷成交的多,以及當月新推的高層住宅項目價格普遍不高,5月份深圳房價再次回落。深圳中原地產統計,5月份全市住宅成交均價11143元/平方米,環比下跌7%,同比下跌23%,本月的價格已低于去年2月的水平,寶安、龍崗和羅湖價格均回落。雖然別墅樓盤開盤的成交良好,但大多數尚未簽預售合同,因而對成交均價影響甚微。

　　幾天前剛剛上線的中原(深圳)領先指數,昨日發布5月份指數為218點。整體來說,這8個月深圳樓市持續每月以大約1%的速度下滑,累計幅度在10%左右。

　　深圳領先指數以2004年的5月為基期,基值為100,去年8月份為指數最高點236點。5月份指數正是通過這種同質可比方式錄得的。

　　二手房持續低價,掛牌均價1萬余元

　　深圳二手房網監測統計,受春交會影響,大量的新盤面市,加上開發商的大力宣傳和多種降價促銷措施,部分二手樓市潛在買家轉移到新房市場,二手房的成交量受到一定影響,同時新盤的價格低開,也使得二手房價格進一步理性回歸,很大一部分不愿意降價拋盤的炒家,面對不斷調整的樓市價格,一直堅守的價格底線也開始松動。而突發的大地震也動搖了置業者的信心,不少置業者的置業態度更為理性謹慎。

　　受這些因素的影響,5月份深圳二手樓市依然維持低價運行,全市掛牌均價為10194元/平方米,環比4月份上漲了0.15%。就各行政區來看,深圳的經濟、政治中心福田區以13962元/平方米的均價居于各行政區之首,仍居高不下。南山區以13724元/平方米居于第二位,南山區因為近期眾多新盤推出而受到了更多置業者的關注,二手房價相比上月也有小幅上漲。羅湖區本月二手房均價10662元/平方米,相比上月有小幅下跌。寶安區均價7000元/平方米,和其它區域相比有明顯的價格優勢,寶安區的二手房掛盤量近來也一直處于領先地位,房源量加上價格優勢受到眾多置業者的青睞。

　　而世聯地產監測到,上月深圳二手房成交面積為47.83萬平方米,環比上升24.5%,同比下降54.2%,同時成交均價為12216.1元/平方米,環比下降2.6%,同比也下降1.8%。

　　掛牌均價為10194元/平方米,為何成交均價高至12216.1元/平方米?對此,深圳二手房網相關負責人張粉層解釋,該網更多關注普通二手住宅,而世聯地產的研究統計對象多是豪宅,可能由此引起數據差異。

　　新盤價格上升,6月可望止跌

　　研究人員認為,6月份全市的住宅供應有望繼續增加。關內將是6月份推盤的重點,除福田外,其它三區均有項目推出。關外方面,寶安6月份的供應預計回落,龍崗供應預計有所增加。

　　由于6月份預推項目普遍品質較高,如價格合理,6月份新盤銷售率預計會有所回升。在售項目因缺少炒作的時點,成交量預計會回落,全市成交量預計有所回落。由于5月份別墅銷售情況會在6月份體現,加上6月份新盤的價格普遍高于上月,6月份全市住宅成交均價預計上漲,結束連續下跌的趨勢。