四大國有銀行深圳分行的集體違規(guī)是一面鏡子，從這面鏡子中，我們不僅可以看到深圳樓市的現(xiàn)狀，也可窺見其他地方樓市的現(xiàn)狀；從這面鏡子中，我們不僅可以看到銀行房貸新政沒有很好地執(zhí)行，更可以看到監(jiān)管的乏力。

    一些商業(yè)銀行不管是過去個(gè)別違規(guī)，還是如今集體違規(guī)，都是在對(duì)抗宏觀調(diào)控，把行業(yè)利益凌駕于

公共利益之上，把眼前利益凌駕于長遠(yuǎn)利益之上。國家為什么要出臺(tái)政策提高第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)？這既是為了穩(wěn)定房價(jià)讓樓市可持續(xù)發(fā)展，也是為金融行業(yè)自身安全考慮。商業(yè)銀行怎能為了蠅頭小利而自掘墳?zāi)鼓兀?

    由于融資體系不健全，中國樓市的發(fā)展離不開銀行的支持。換句話說，房貸業(yè)務(wù)永遠(yuǎn)都是銀行碗里的“肉”。如果銀行圖一時(shí)之快，很可能吃到嘴的不是“肥肉”，而是“爛肉”。不管是美國爆發(fā)的次貸危機(jī)，還是中國房貸違約率的不斷增加，都警示銀行業(yè)要慎重對(duì)待房貸風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，商業(yè)銀行如果有長遠(yuǎn)意識(shí)、責(zé)任意識(shí)和大局意識(shí)的話，在為開發(fā)商、買房人帶來利益的同時(shí)，更能為自己帶來可觀的利益。反之，不僅會(huì)給自己帶來難以預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)，更可能為樓市帶來難以忍受之痛。

    從政府角度來說，首先是調(diào)控樓市的成效打了折扣，房價(jià)虛高的局面得不到根本治理，買房人的怨言依然困擾著政府，政府調(diào)控的壓力——穩(wěn)定房價(jià)和住房保障的雙重壓力同時(shí)存在。其次，不管從經(jīng)濟(jì)安全運(yùn)行的角度還是從社會(huì)和諧的角度來講，都增加了負(fù)面效應(yīng)。

    從開發(fā)商角度來說，表面上是銀行在幫開發(fā)商銷售、回籠資金，但實(shí)際上，銀行的違規(guī)行為對(duì)開發(fā)商并不完全是好事。比如，銀行把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，如果買房者還不起房貸，房屋就有可能貶值，不利于開發(fā)商后期銷售。對(duì)于買房者來說，從表面上看銀行違規(guī)貸款給自己帶來了好處，但自己卻是風(fēng)險(xiǎn)最大的承受者，不僅要承擔(dān)還不起貸款的風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)生存的風(fēng)險(xiǎn)。

    總而言之，金融監(jiān)管部門如果不對(duì)商業(yè)銀行的集體違規(guī)行為進(jìn)行處理，即使出臺(tái)再多的政策恐怕也難以達(dá)到預(yù)期效果。任由銀行和開發(fā)商“綁架”樓市，后果無疑將是十分可怕的。

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