京城兩名嘴——華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹昨天的一場對話傳遞了國內地產商對于目前房地產市場的一種普遍認識：中國房價要跌。

　　這對好友所在的兩家公司性質迥異，兩人對于多數地產觀點意見全不統一，只是不管出于何種理由，他們都認為今年的中國房價將會下降。

　　任志強：別指望大跌

　　任志強一如既往用數據來說話，他表示，由于政府參與定價等原因，未來一線城市房價短期內可能繼續(xù)下滑，而二三線城市的價格也不可能維持繼續(xù)增長。

　　任志強稱，由于國十條新加的規(guī)定，預售之前要報價位，因此樓盤的定價權其實掌握在地方政府手里，政府參與新盤定價也直接導致房價走低。

　　任志強解釋稱，“約談是國十條明確要求的。第一個約談的是地方干部，溫總理強調要繼續(xù)問責，你報了五萬塊錢，我說你只能賣三千，這就是約談的辦法。”

　　任志強在對話中說道，目前情形和2008年有明顯區(qū)別，“2010年和2008年完全不同，2010年應該說國外的形勢不是太差，起碼是從負增長到正增長，增長不多，還是緩和了。第二是國內經濟形勢很好，都是高增長。今年GDP增長幅度還是維持在9%左右，有40多個城市保持兩位數的增長，接近20%的增長，所以這些地區(qū)大量買房子。 因此今年和2008年最大的差別，2008年都不行，今年是一半紅、一半綠，一半城市價格下降，一半城市價格上升，所以出現了兩極分化，和國內外的經濟形勢不一樣有很大關系。”

　　任志強稱，現在很多樓盤的降價除了少數樓盤確實資金鏈有問題之外，主要還是政府因素主導。

　　任志強還否認了開發(fā)商缺錢一說。他表示，房價如果跌到20%～30%，政府比開發(fā)商更急。開發(fā)商錢多得是，起碼還能維持一個相當長的時間。不但是今年，就是明年，也可以過日子，沒有問題。指望開發(fā)商沒錢了，指望大跌了，抄底，門都沒有。

　　潘石屹：開發(fā)商沒錢了

　　潘石屹有關房價的問題和他過去無數次提及的觀點基本相同，中國房地產市場再次被其看成已經孕育巨大泡沫的地方。潘石屹稱，在租金回報率僅1%的情況下，房價想要維持住并不現實。

　　潘石屹也承認目前地方政府主動參與定價的行為，但不同意任志強關于開發(fā)商資金問題的看法。他表示，“從錢上來看，(開發(fā)商)很緊張。”潘石屹說，第一，是以后銀行給開發(fā)商的貸款。開發(fā)商和施工單位有合同之后，開發(fā)商沒有足夠的錢從銀行拿到貸款。第二，國十條上規(guī)定，以后的收入由銀行監(jiān)管，實際上對房地產的影響是巨大的。“我們當時開發(fā)項目，用的錢里面有70%～80%來自預售收入，活錢變死錢，原來同時拿到的款，現在兩年三年，北京這個月就開始實施，所以到現在為止，房地產開發(fā)商一半活的錢變成死的錢。這樣短短的幾個月時間，因為價格下跌，錢都花出去了，該收的錢沒有收回來，從錢看，房價要跌。”