綠城資金壓力堪稱房企之首

　　數(shù)據(jù)顯示，綠城所有項目成本價近每平方米1.7萬元人民幣。而從負債來看，截至今年6月，綠城短期銀行貸款的總額分別相當于現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的200%、上半年經(jīng)營收入的120%。資產(chǎn)負債率高達87%，流動負債占總負債比例為76%。

　　綠城前幾年被高歌猛進的發(fā)展所掩蓋的矛盾，這次暴露無遺。“高負債率只是綠城受困的直接原因，更重要的原因還在于其較為單一的產(chǎn)品線。”北京高通智庫總經(jīng)理張宏分析，拿綠城和競爭對手龍湖相比，綠城的房子全部集中在中高端，而龍湖的很多房子“白領(lǐng)也買得起”，產(chǎn)品線很長，相對風險比較分散。

　　綠城的另一個硬傷，是營銷上的短板。“宋衛(wèi)平對綠城的產(chǎn)品太自信了。”杭州地產(chǎn)界資深人士王旭飛說，綠城的基調(diào)就是以品質(zhì)取勝，不重視營銷。“它很容易在行業(yè)爆發(fā)時期跑贏大市，但是在逆境時很難突破。”這個說法在綠城內(nèi)部也認可。“前幾年的好形勢把我們慣壞了，”綠城的一位副總說，“很多客戶一路跟著買綠城的產(chǎn)品，我們的銷售人員似乎沒有開拓新客戶的能力。”

　　綠城在京積壓新盤6.75億

　　11月3日上午，記者從知情人士處獲悉，綠城已經(jīng)拿到民間融資30億，尚不知這30億能支撐多久。而據(jù)統(tǒng)計，綠城在北京的三個項目積壓新盤已經(jīng)累計6.75億，其中兩個項目的價格近期已有不同程度的下降。

　　綠城在京三項目存量情況

　　早在今年國慶期間，宋衛(wèi)平就語出驚人地表示，接下來綠城的營銷策略將分為三個階段：首先，努力做銷售，把房子賣出去;如果這個不奏效，會考慮騰挪掉幾個項目;如果前面的手段都行不通，就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。

　　據(jù)了解，綠城目前在北京有包括百合公寓等在內(nèi)的三個住宅項目，記者今天上午從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，今年前10個月，這三個項目累計銷售88套，銷售率已經(jīng)達到五成，但已經(jīng)取得銷售證、未售出的存量新盤按照市值計算，在6.75億。

　　其中兩個項目在今年下半年已經(jīng)出現(xiàn)不同幅度的降價，位于房山的百合公寓10月均價降為 1.4萬元，比 9月下調(diào)了6.7%;而位于南沙灘的北京誠園均價也降至5.5萬元，比8月下跌千元。