【專家解析】

　　房?jī)r(jià)使農(nóng)民工成不了新市民

　　專家組分析，據(jù)2008年全國(guó)不同收入階層房?jī)r(jià)收入比示意圖顯示，包括中等收入居民在內(nèi)的中低收入居民要占全體居民的60%，這些居民沒有購(gòu)買住宅的能力。

　　專家組指出，如果再加上每年需要向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)民人口，的確有超八成的家庭沒有購(gòu)買住宅的能力。

　　專家組強(qiáng)調(diào)，這樣的高房?jī)r(jià)使農(nóng)民工永遠(yuǎn)也進(jìn)不了城市，成不了新市民。如此高的房?jī)r(jià)收入比、居民的高成本已成為比戶籍制度還要難的阻礙農(nóng)民工永久進(jìn)入城市和城鎮(zhèn)的高門檻。

　　專家組表示，中國(guó)正處于城市化階段，大量需要在城鎮(zhèn)購(gòu)買房屋的是從農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)民工家庭，房?jī)r(jià)與他們的收入相比2007年就已在22倍以上。

　　關(guān)鍵詞·

　　房?jī)r(jià)漲幅

　　2009年商品房漲價(jià)近一成

　　藍(lán)皮書指出，2009年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)從年初的低迷，走向5月份以后的高漲，8月底以后，銷售增幅下降。

　　而對(duì)于2009年中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這樣高，輿論大部分指責(zé)開發(fā)商，包括一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也批評(píng)房地產(chǎn)商謀取暴利。

　　藍(lán)皮書指出，2009年1-8月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.11萬億元，比上年同期增長(zhǎng)14.7%，商品房銷售總額23463.74億元，同比增長(zhǎng)69.9%。

　　藍(lán)皮書表示，2009年商品房?jī)r(jià)格上漲5%-10%，每平方米價(jià)格為4935-5280元。

　　【專家解析】

　　體制問題集中暴發(fā)

　　專家組強(qiáng)調(diào)，中國(guó)高房?jī)r(jià)的形成，主要原因是供給相對(duì)于小和需求相對(duì)于大。其深層次的原因是政府的土地供應(yīng)行政制度、壟斷性的賣地體制、對(duì)開發(fā)商囤地漲價(jià)謀利行為打擊不力。高房?jī)r(jià)是這些體制問題的一次集中暴發(fā)。