據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，一說到房價，可能很多人第一反映就是這個話題很高端，為什么高端呢？就是這個房價太高了，而且漲的快，這兩個詞也已經(jīng)稱為了固定的搭配。所以，當(dāng)聽說了前一陣子杭州的房價跳水，很多人都覺得不適應(yīng)。
從今年2月開始，浙江杭州率先打響降價第一槍。除了直接降價之外，各大樓盤還紛紛推出了減免物業(yè)費、購車位優(yōu)惠等等的促銷方式。正當(dāng)各界紛紛猜測，杭州是不是推倒了全國樓市下行的第一張骨牌的時候，杭州市物價、房管部門一紙規(guī)定，把局勢弄得是更加撲朔迷離了，這就是外界所稱的"限降令"。
很多人聽著就更暈糊了，為什么大家一直在盼著限價，而這一次卻出來一個"限降"呢？浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛直觀地解釋：
丁建剛：比如說一個樓盤他的申報價格是1萬，那么現(xiàn)在如果賣8千5以下就不能賣了，就打不出合同了，而要重新申報，這個重新申報至少要幾天時間。
也就是說，如果杭州商品房實際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，就賣不出去了。也就是價格不能降得太多，外界這才把這個規(guī)定叫做“限降令”。
不過，杭州市物價局服務(wù)業(yè)價格管理處處長徐斌解釋說，這種看法其實是片面的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全可以根據(jù)建設(shè)成本及市場供求等情況調(diào)整價格。那這次備案管理主要目的是為了規(guī)范商品房的銷售行為。
徐斌：限降令完全是媒體的誤讀，不存在限降的說法。我們主要是為了規(guī)范商品住房銷售行為，維護一個市場秩序。對未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格的，需要重新來申報備案。超過15%了，我們理解是明顯偏離，需要重新備案了。
其實，降價備案，并不是杭州的發(fā)明。早在2011年，上海就曾經(jīng)率先實行過降價備案制，之后，這一做法已經(jīng)被不少城市效仿。從表面上看，降價備案制不是“限降令”，開發(fā)商只要重新向有關(guān)部門申報就可以了，而實際情況是，重新備案需要一個過程，明顯增加了降價的難度。但是不管你是叫它“限降令”還是“備案管理”，這個政策總歸是出來了。杭州的大多數(shù)樓盤從上周一起開始執(zhí)行，到今天整整一個星期。那么，到目前為止，所謂“限降令”對杭州樓市起到了多大的影響？昨天，我們的記者也探訪了當(dāng)?shù)氐膸讉€樓盤。
先來看一個市中心的項目。“武林外灘”這個樓盤位于杭州市下城區(qū)，毗鄰武林商圈，屬于黃金地帶的一個高檔樓盤了，今年年初，大戶型開盤均價達到5萬元左右，但是銷售低迷。沒想到，到了5月，銷售量一下就上去了。不過銷售部顧問金小姐介紹，這跟“限降令”沒有關(guān)系，靠的主要是新推出的低總價的小戶型。
記者：限降令對于咱們的銷售有沒有什么影響？
金小姐：沒有啊，這是好的信息啊，對于房產(chǎn)來講。限降令對買外灘里的客戶可能都還沒有這方面的意識，就是限降令怎樣，因為我們價格已經(jīng)很低了，在他們心目當(dāng)中。來訪的客戶還是有在觀望，所以沒有特別大的影響。
還有一個更典型的“限降令”反倒成了“促銷令”的例子。在“限降令”出臺以后兩天，杭州望江府樓盤推出了一款全新的90平米的產(chǎn)品，起價是兩百九十萬。對于這類新產(chǎn)品，買家一般都拿捏不好，生怕是買到手了，就貶值。樓盤營銷總監(jiān)虞曉俊說，“限價新政”的推出反而給這部分處于觀望的購房者吃下了定心丸，導(dǎo)致銷售量大增。
虞曉俊：我理解其實政府也是不希望市場出現(xiàn)更大的波動、不希望看到太大幅度的跳水，對于我們整個購房者的一個心態(tài)上的影響其實是一個積極作用，我們在這次開盤過程當(dāng)中，銷售也比較火爆，從認籌到開盤只有六天的時間，但是我們通過這六天就賣了30多套，第一批房源全部賣完了。
看來，不管杭州市如何解釋這一政策，政府出臺這樣一條政策的本意和不少開發(fā)商對限價政策的理解還是合拍的。這一政策雖然不利于企業(yè)自行確定商品房的售價，但是至少起到了預(yù)防房價“斷崖式下跌”的效果。
不過，也有很多人有不同的看法。比如有些中小規(guī)模的開發(fā)商，資金實力不夠雄厚，他們就想是低價走量，盡快回籠資金。你這一限，我這資金可能就回不來了。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛也認為，不論怎么解釋、怎么理解，“限降令”總歸是對整個市場降價設(shè)置了一道障礙。而在資源配置中，市場起決定性作用還是政府起決定性作用，應(yīng)該是一個更審慎的話題。
丁建剛：在現(xiàn)在市場非常低迷的情況下，開發(fā)商只有降價來進行自救，所以政府的行為就顯得矛盾，一邊調(diào)控一邊希望房價下來開發(fā)商自救，但是在開發(fā)商自救的時候，又設(shè)置這樣的重重障礙，所以這個整個市場就變得扭曲。所以我想最后他能起到的效果，完全不是政府這個想法所能夠達到的這樣的效果。
