中新網7月9日電(房產頻道 陸肖肖)北京市保利海德公園項目近日取得預售證，近10萬元/平米的預售價格成為今年北京市獲批的最高單價，也意味著去年4月份北京政府發布的“限價令”出現松動。專家表示，限價令本就是特殊情況下的產物，隨著時間推移早該取消，引導市場健康發展要更多的運用市場化手段。

　　單價10萬/平商品房入市 北京限價令松動

記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，薊門名居(推廣名稱為保利海德公園)于6月14日取得商品房預售證，本次批準銷售6棟共164套商品住宅，擬售價格在94234元/平米~97424元/平米之間。保利海德花園以將近10萬元的預售價格入市，遠遠超過了4萬元每平米的銷售限價。

限價令的提出需追溯到2013年3月30日，北京住建委公開了2013年的房價控制目標，“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。對于商品房價格提出兩個限制條件，一是報價不能明顯高于項目前期成交價格，二是報價不能高于周邊在售項目價格，如果項目不接受政府的價格指導，將暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

2013年10月底限價令升級，市住建委召集了30多家開發商開會，傳達了“年底前漲價項目一律不批證”“高于4萬元/平方米的項目不批證”等多條意見，直接導致豪宅市場進入“冰封期”。

據悉，保利海德花園項目位于海淀區東升鄉薊門橋北，曾經是名震一時的“地王”項目。2010年3月15日，北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元總價拿下該地塊，折合樓面價30197元/平方米。由于種種原因，2010年8月10日，世博宏業將該地塊轉手給保利，也就是現在的保利海德公園項目。

北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道時表示，保利海德花園高價入市具有其必然性，當年開發商拿地成本高，再加上項目本身的高端定位，造成這個項目的開發成本偏高。當前市場成交情況低迷，觀望氣氛明顯，開發企業在定價時會綜合考慮地價、開發成本和市場供需狀況，在定價方面會更為謹慎，而這一項目的高價位能否受到消費者的認可還有待市場的檢驗。

高端住宅扎堆入市 豪宅市場回暖

去年限價令的提出直接“冰封”了高端住宅市場，今年上半年以來，隨著限價令逐步放松，豪宅市場也出現回暖跡象。據中原地產監測數據顯示，從銷售單價和成交面積來看，2014年上半年，售價6萬元∕平方米以上的高端住宅簽約銷售面積首度突破10萬平方米，高達10.28萬平方米；從北京單套豪宅銷售總價來看，2014年上半年，單套總價2000萬元以上豪宅共成交205套，而2013年同期則為135套，同比上漲51%。

除保利海德公園之外，今年上半年北京市房地產市場還有許多高端項目入市。根據北京市住建委數據，今年1-4月發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目只有13個，五六則達到了18個，這與去年下半年高端項目很難獲批的狀況大相徑庭。

下半年也將有一批高端住宅項目入市。據中原地產統計，2013年以來，北京出讓樓面價超過5萬元∕平方米的地塊超過10塊，其中，夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊都已經開始動工，預計下半年都將入市，預售價格都將在10萬元/平米以上。

專家：限價令不可取 要更多運用市場化手段

對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，個別城市通過收緊預售許可證發放過程，限價、延發高端樓盤預售許可證的方法，只能是短期內維穩市場的做法，一旦政策執行層面出現了松動，高端市場成交馬上就會有報復性的反彈，從價格角度來講，這些樓盤的定價也沒有出現實質的變化。

陳國強進一步指出，限價的做法并不可取。之前國家宏觀調控過多的強調價格因素，現在正逐漸淡化這一因素，這個是一個好事。引導市場健康發展要關注更多指標，運用市場化的手段，通過供需關系的調節來引導。

“市場化的改革作為大趨勢，去行政化不僅可以平衡供需關系，更可減少對樓市預期破壞，讓樓市恢復市場本性。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則認為，一線城市的“限價、限售、限簽”的調控政策應做出轉變，應該考慮逐漸取消并退出市場。(中新網房產頻道)