中新網(wǎng)北京7月30日電(記者 李金磊)民生證券首席經(jīng)濟學(xué)家邱曉華30日在2014網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會夏季論壇上表示，中國房地產(chǎn)市場不會崩盤，在城市化繼續(xù)大步推進過程中住房的需求仍然很大，但中國房地產(chǎn)市場的暴利機會已經(jīng)結(jié)束了。

今年以來，中國房地產(chǎn)市場面臨下行壓力，各地紛紛調(diào)整限購政策，關(guān)于“中國房地產(chǎn)迎來拐點”“中國樓市可能崩盤”的言論也不斷傳出。

對此，邱曉華認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場遠遠還沒有到完結(jié)的階段，在工業(yè)化、城市化、人口增長三個趨勢沒有完結(jié)之前，中國的房地產(chǎn)市場還是有很好的成長機會。

邱曉華指出，目前工業(yè)化還在繼續(xù)推進，城市化才剛剛走完一半的路程，而這一半還不很完善，“今天國務(wù)院發(fā)布了戶籍制度改革意見，如果這個制度能夠真正得到落實，眼下走過一半的城市化才能夠真正成為城市化一半的路程。”

邱曉華稱，現(xiàn)在還有兩億多人并沒有完全融入到城市里面來，他們在住房、醫(yī)療、就業(yè)、教育、社保等諸多方面都還沒有完全跟城里人獲得平等的權(quán)利，享受到應(yīng)有的公共服務(wù)，這方面應(yīng)當(dāng)去解決，所以在城市化繼續(xù)大步推進的過程中，在農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民的過程中，住房的需求還是很大的。

“目前中國人口還處在增長階段，尤其是隨著計劃生育政策的調(diào)整，中國人口還會繼續(xù)保持增長趨勢。只有當(dāng)人口由增長轉(zhuǎn)為下降階段時，對住房的需求才會有所下降。” 邱曉華指出。

在看好中國房地產(chǎn)市場的同時，邱曉華也指出，中國房地產(chǎn)市場的暴利機會已經(jīng)結(jié)束了。“隨著市場秩序的規(guī)范，隨著法律法規(guī)的完善，過去由于各種不規(guī)范現(xiàn)象而造成的房地產(chǎn)市場暴利現(xiàn)象，會逐步得到解決。”

邱曉華表示，房地產(chǎn)市場很可能會回到由公平市場競爭、合理供求關(guān)系以及政府必要的監(jiān)管下來理性發(fā)展，因此它不會再重復(fù)過去那種暴漲暴跌兩個極端的現(xiàn)象。

邱曉華還指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場價格開始分化。目前一線城市主城區(qū)之外的房價已經(jīng)開始松動，三四線城市的房價也開始松動，這一切綜合起來意味著今天中國的房地產(chǎn)市場開始進入新一輪調(diào)整時期。

“這個調(diào)整時間會多長，根據(jù)歷史的規(guī)律要經(jīng)歷半年或更長時間，現(xiàn)在已經(jīng)開始調(diào)整幾個月了，估計下半年還處在一個調(diào)整階段，只有到調(diào)整階段告一段落，中國的房地產(chǎn)市場可能才會進入新一輪的理性發(fā)展階段。”邱曉華說。(完)