為什么最近到處城市房價下降呢?最重要的因素是房地產(chǎn)商資金短缺，資金鏈出現(xiàn)緊張所致，回籠資金難度加大。

　　年底房產(chǎn)降價的原因：

　　現(xiàn)在是11月初，離過年沒有幾個月，到年底房地產(chǎn)開發(fā)商需要付款、還款的地方都要支付出去。整個市場經(jīng)濟處于蕭條狀態(tài)，到處危機四伏。

　　年底必支付款項

　　一、要償還短期銀行貸款;

　　二、要支付工程款;

　　三、要支付農(nóng)民工工資，讓他們高高興興回家過年;

　　四、應(yīng)繳納原來購地的一半地價款;

　　籌措資金受阻

　　五、國家貨款政策限制，使得房地產(chǎn)開發(fā)商貸款難度加大，不易獲得貸款資金;

　　六、之前的房價過高太大，嚴重違背了居民收入水平;

　　七、現(xiàn)狀整個全球經(jīng)濟很弱，融資融券方式獲得資金來源也受阻;

　　八、信托方式籌款：幾大信托公司對房地產(chǎn)商信籌款全部叫停。

　　在這多重的壓力之下，地產(chǎn)開發(fā)商不得不采取降價來獲得資金回籠。