銅之家網訊：上市房企年報盤點：90家去年凈利平均增66%。據網易財經4月13日的消息稱，去年一年限購、限貸等多重樓市政策頻頻升級，開發商銷售面臨持續壓力，然而這并未阻止房地產業成為最賺錢的行業。截至12日，網易財經通過WIND數據統計，已公布的90家房地產上市公司中，歸屬母公司股東凈利潤同比增長率平均高達66.8%，只有超三成的上市公司凈利潤同比增幅為負。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，去年一年，從本輪調控總體效果來看，盡管有個別龍頭房企在做大幅降價回籠資金，但政策調控對于房地產開發行業的利潤空間并沒有受到太大的影響。

凈利潤同比增長率均值超六成

2011年，限購、限價以及信貸緊縮等多重樓市政策施壓房地產行業， 萬科、中海、碧桂園以及雅居樂等多家大型房企調整銷售價格或采取項目暫緩停工的舉措，緩解政策壓力。盡管如此，2011年全國商品房銷售面積仍達10.99億元平方米，比2010年小幅上漲4.9%，商品房銷售額達59119億元，增長達12.1%。

網易財經根據WIND數據統計，截至12日，A 股市場上已公布2011年年報數據的90家上市房企業績顯示，去年一年國內A股上市房地產公司實現凈利潤高達512億元，同比增長幅度均值達66.8%；而2010年146家A股上市房企其凈利潤同比增長率均值為37%，2011年數值是其2010年同期的1.78倍。

值得注意的是，目前已超過半數的房企公布年報數據，公布數據的90家房企凈利潤總值達512億元，而2010年146家上市房企總凈利潤才559.6億元，已占比2010年同期的九成。

民生證券研究顯示，2011年年初中央對40余城市實施嚴厲的限購以及限貸政策，中西部區域的房價依然保持了平均15%的增長，而東部區域在3.7%的房價漲幅。該機構地產分析師肖肖認為，這體現了調控政策作用在巨大的地區性差異。

從其萬科、保利、招商等房企的項目布局來看，越來越多往二三線城市擴張，規避了一定的政策風險同時保證其營收。

房價下行壓力加大

盡管2011年大型房企數據依然表現好于市場，但公布業績90家房企中，有30家房企凈利潤同比增長是負值，占比為33%；而2010年整體有47家房企公司同比增長率為負值，占比32%，僅從占比來看還是有小幅調整。

今年萬科、保利、招商等房企高層在多個公共場合表示過，今年房地產行業面臨嚴峻的形勢，庫存量持續攀高，去化時間或將拉長。對于其凈利潤率而言，萬科總裁郁亮坦言，受整體市場影響以及結算的面積，其結算的凈利率相比2010年有所下滑，預計未來毛利率等都將出現下降。

已公布2011年業績的萬科、招商以及保利地產其凈利潤同比增速維持在30%左右，萬科凈利潤同比增長約32%,招商凈利潤 同比增長約28%，而保利地產則為32%。

中原數據顯示，2011年十大標桿房企的總銷售面積和總銷售金額分別為4860萬平方米和5328億，兩項指標的同比增長率均為14%。銷售面積和銷售金額的增長速度分別較2010年同期下降約6個百分點和27個百分點，在近5年的時間內僅略高于2008年。

不斷加碼的房地產調控政策使開發商在過去一年始終面臨著較大的銷售壓力。經歷慘淡的春節，2、3月份招商、金地，保利等3月業績開始反彈。行業人士分析認為，這是以價換量的效應初顯，后續市場其降價陣營將擴大。

張宏偉認為，從2010-2011年本輪調控的效果而言，其實，樓市調控對于房地產行業利潤的影響是基于樓市成交量縮減及房價過快上漲態勢的控制而導致的行業利潤總量減少，而不是由于宏觀樓市價格確實出現10-15%以上的趨勢性下跌而導致行業利潤空間縮小。

他說，從2012年房地產市場預期來看，上半年應該不會有明顯的好轉，但下半年面臨著市場機會，尤其是成交量反彈的機會。在未來2-3年甚至更長一段時間，樓市調控將慢慢轉向，房地產市場又將迎來新一輪的發展周期。