樓市量價齊跌 地產中介大量裁員

　　房地產中介大量裁員 公司合作性團購興起

　　失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難于從容面對了。一手住宅價格"跳水"個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產中介的生存，深圳中原地產55家門店暫停營業，裁員達千人。樓市的低迷促成了新的團購模式--以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。

　　盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。

　　成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區房價的"跳水"。北京中原市場研究部數據顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區土地成本均價5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米;嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業主砸得一片狼藉。進入11月，深圳關外部分樓盤掀起降價潮。

　　隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導致房地產中介的閉店裁員。中原地產總經理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業，完全關門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產中介機構在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。

　　在綠城破產的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。

　　對于員工的置業，阿里巴巴的支持力度也是相當大。8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元"ihome"無息置業貸款計劃。工作滿3年且首次置業的阿里員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。據證券日報

　　房地產：降價之聲不絕 房價拐點確立

　　“只漲不跌”的“非常道”，曾經是中國房價的真實寫照，以至于每當房價出現下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。

　　國務院總理溫家寶10月24日-25日在天津調研時強調，要把握好宏觀經濟政策的力度、節奏和重點，適時適度進行預調微調。隨后，10月29日召開的國務院常務會議部署近期經濟工作，再次重申這一說法。這讓房地產市場也浮想聯翩，有觀點甚至認為調控可能出現松動。

　　但仔細分析后可以發現，房地產調控短期內不會出現松動。

　　其一，國務院會議并未表示房地產調控政策會微調。會議不但重申要堅定不移地搞好房地產調控，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果，而且還意味深長地要求“促進房價合理調整”。

　　其二，與2008年房地產市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同，此輪調控是中央政府主動為之。中央政府對經濟形勢的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開發商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續推進房地產調控的決心。

　　回顧此輪調控政策，自2010年4月“新國十條”這個“史上最嚴厲的調控政策”出臺以來，已經過去了17個月，其間還接二連三地出臺了更嚴厲的“新國八條”、“上海重慶征房產稅”、“限購令”升級……房地產調控一輪緊過一輪。

　　即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價下降“猶抱琵琶半遮面”。

　　根據國家統計局統計，9月份全國70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平，這已經是這四大一線城市房價連續第三個月處于環比“停漲”的狀態。房地產市場終于迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕于耳。

　　可以說，盡管今年3月就有一些地產商開始打折銷售，但這輪降價潮的起點卻是從8月的北京通州算起。根據記者此前實地調研，北京通州梨園的房價已經出現實質性下降，平均降幅達23.8%-26.3%，個別房源的最高降幅甚至接近30%。

　　對此，經濟合作與發展組織高級經濟學家文森特·庫恩認為，中國房地產去泡沫化初見成效，中國經濟正在實現“軟著陸”。據上海證券報