過快上漲已遏制

　　合理回歸須加力

　　據新華社上海2月20日電 (葉鋒、徐岳)補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房城鄉建設部“叫停”的也時有出現，引起公眾熱議。

　　局部“小動作”增多彰顯樓市“微調”?

　　春節前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執行基準利率。記者還發現，去年四季度至今，有十多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。

　　“必須防止借‘預調微調’之名，搞變相寬松。”業內人士說，比如，對購房者予以補貼等舉措，可能會干擾宏觀調控，甚至引發房價再次反彈。

　　促使房價“合理回歸”還需要什么?

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控的決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房產中介永慶房屋總經理陳史翎說。與此同時，一些開發商正考慮順應調控要求，調整產品結構和銷售策略。復地集團董事長張華告訴記者，今年將進一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過價格調整加快“跑量”。

　　市場正進一步向調控預期的方向變化。不少專家認為，在此輪調控中，“遏制房價快速上漲”的目標已初步達到，有利于“房價合理回歸”的動力也在增強。專家認為，當前各級政府應凝聚樓市調控共識，防止“變相寬松”;同時需加快保障房、房產稅、個人購房信息平臺等制度建設，避免房價再次出現“大起大落”。