東方網2月21日消息：上海市統計局昨天公布的2011年本市房地產市場運行統計數據顯示，調控政策效應正逐步顯現，全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價格比上年下降5.4%。

　　2011年，本市房地產開發投資首次突破2000億元，達到2170.31億元，比上年增長9.6%。房地產開發投資較快增長原因之一是保障性住房建設全面鋪開，全市保障性住房投資479.22億元，比上年增長42.9%。全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處于歷史低位。存量房交易面積持續下降，且降幅大于新建房。據市房地產交易中心統計，2011年本市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%，其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。

　　隨著調控政策效應不斷顯現，2011年，本市新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區域觀察，內環線以內每平方米48506元，比上年上漲1%;內外環之間每平方米16886元，上漲13.9%;外環線以外每平方米11294元，下跌5.6%。從剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房后的市場化新建商品住宅平均銷售價格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區域看，內環線以內每平方米48506元，比上年上漲1%;內外環之間每平方米27744元，上漲17.4%;外環線以外每平方米18017元，上漲4.6%。

　　去年保障性住房建設全面推進，對穩定本市房地產市場和鞏固調控成果起到了重要作用。據統計，2011年共新開工和籌措保障性住房1750萬平方米。竣工經濟適用住房200萬平方米，竣工動遷安置房298萬平方米。