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　　摘要：補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房和城鄉建設部“叫停”的也時有出現，引發公眾熱議。

　　愛房網資訊頻道2月26日 補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房和城鄉建設部“叫停”的也時有出現，引發公眾熱議。

　　那么，該如何看待近期樓市調控的局部“小動作”?各地又該如何在調控中避免誤傷“剛性需求”?

　　多地樓市“微調”

　　春節前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執行基準利率。招商銀行天津分行工作人員告訴記者，雖然目前多數銀行仍執行首套住房利率上浮10%的標準，但“回歸正常水平幾成共識”。央行近日宣布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域。

　　天津市民姜洪民說，近日他看中的一套二手房原先屬于“非普通住宅”，目前已被劃為普通住宅，其契稅與營業稅等稅費總額有望減少一半以上。2月1日起，天津對普通住宅指導價格標準進行調整，中心城區平均調整幅度達到35.2%。

　　記者梳理后發現，自去年四季度至今，有十多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策做出“微調”。

　　除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。而廣東中山市則將“限價令”由去年的每平米5800元上調至6590元……等等。

　　部分政策的變動被認為屬于“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人16日表示，現行普通住房標準實施至今已過3年，房價、物價都已發生較大變化，適時調整使之更加符合市場實際，是政府的一項例行管理工作，有利于在交易環節增加普通商品住房供應。

　　“但必須防止借‘預調微調’之名，搞變相寬松。”一些業內人士說，比如，對購房者予以補貼等舉措可能會干擾宏觀調控，甚至引發房價再次反彈。