銅之家網(wǎng)綜合消息：房市降價(jià)潮席卷京滬，多地樓市2月交易量增加。“過(guò)年前，我們?cè)谏虾？戳艘蝗Χ址浚芨惺艿椒繓|恐懼的心理，但是這年一過(guò)完，再去談的時(shí)候，感覺(jué)目前很多房東的心情堅(jiān)定了一些。”上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明表示。
剛剛過(guò)去二月的這最后一個(gè)周末，隨著降價(jià)樓盤(pán)的增多，上海一手房住房市場(chǎng)呈現(xiàn)了近兩年來(lái)少有的熱鬧場(chǎng)面，久違的排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象，也依稀在上海、北京等一二線城市出現(xiàn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8萬(wàn)平方米，比較1月份同期回升53.2%。其中剛剛過(guò)去的一周成交了1282套，環(huán)比提升了70.5%、；成交均價(jià)1.95萬(wàn)元/，環(huán)比回落5.48%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，主要是受部分降價(jià)盤(pán)成交帶動(dòng)所致。2月，隨著龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)，讓近些時(shí)段諸多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。
政策與資金的放松
由于此前一直萎靡不振的樓市交易量，讓各個(gè)地方政府倍感壓力，各地在房地產(chǎn)政策的放松上，一直在試探著中央的底線。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部調(diào)研，去年10月以來(lái)，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、蕪湖等10余城市，都從不同的角度出爐樓市調(diào)控微調(diào)政策。
2月底，上海傳出持居住證滿三年可以購(gòu)買(mǎi)二套房消息。黃河滔對(duì)此表示：“應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定的影響，具體影響多大，看接下來(lái)幾個(gè)月的交易量才知道。”
“盡管上海政府在多方面澄清將堅(jiān)定不移貫徹中央調(diào)控政策，但此舉的確被買(mǎi)房的人看成了一種積極的信號(hào)。”上海一位地產(chǎn)商告訴記者，“上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于全國(guó)具有引領(lǐng)作用，這勢(shì)必對(duì)于其他城市對(duì)于中央政策執(zhí)行的堅(jiān)定性會(huì)有一定的影響。”
在地方政策試探放松之時(shí)，影響房地產(chǎn)成交量的另外一個(gè)關(guān)鍵因素，銀行信貸也呈現(xiàn)放松之勢(shì)。
2月18日晚，央行宣布2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)此次央行將一次性釋放約4000億元資金。
“去年買(mǎi)房子按揭貸款，材料遞交上去三個(gè)月都下不來(lái)，目前的情況是，一個(gè)月左右可能就下來(lái)了。”上海寶山區(qū)一家樓盤(pán)的銷售人員告訴記者。
審批快速之時(shí)，房貸的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。這讓許多銀行對(duì)于首套房購(gòu)買(mǎi)者的剛需也漸漸悄然放松。
“一個(gè)是地方對(duì)中央政策的執(zhí)行放松，一個(gè)是銀行信貸松綁，政策面和資金面都躍躍欲試，必然給中央對(duì)于樓市的調(diào)控增加更多的不確定性，接下來(lái)的幾個(gè)月，必然拉鋸會(huì)很劇烈，相信中央不會(huì)就此干休。”陳則明表示。
降價(jià)之勢(shì)
在政策和資金兩大層面出現(xiàn)些許松動(dòng)之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)的松動(dòng)，自然讓等待許久的剛需族再也坐不住了。
去年10月底，龍湖、中海、綠地等大型房企在上海率先發(fā)起了第一輪降價(jià)潮。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，即將到來(lái)的3月，滬上樓市將掀起第二波打折潮。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上海今年3月打折優(yōu)惠樓盤(pán)達(dá)205個(gè)。環(huán)比今年2月的192個(gè)，上升了6.8%；同比2011年3月，大幅增加了115.8%，其中25個(gè)項(xiàng)目為新增優(yōu)惠。
首都北京的成交量也出現(xiàn)一些回暖，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到25日，2月份北京全市住宅與1月份全月的成交量相比，上漲了23%。其中，二手住宅網(wǎng)簽量為4218套，比1月份成交總量上漲了43.8%。
價(jià)格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到25日，2月份北京全市純商品住宅成交均價(jià)為18895元/平米，與1月份均價(jià)基本持平，與去年同期相比，房?jī)r(jià)則大幅下跌了27.5%。
“中央的政策調(diào)控了半天，就是沒(méi)有涉及到怎么增加供應(yīng)量，保障房雖說(shuō)供應(yīng)量大，也難以短期內(nèi)惠及到大部分的購(gòu)房者，壓制這么久的剛需購(gòu)房者不可能一直在等待。”陳則明表示。
“不過(guò)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)也難以回漲，中央在政策面上應(yīng)該還會(huì)有后招。”陳則明表示，“單說(shuō)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)上，如果擴(kuò)大到存量房上，這樣的政策影響力還是很大的，所以說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該還有的折騰。”
