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    房地產政策宜定向微調 加快基建重大項目開工

    放大字體  縮小字體 發布日期:2012-05-21
    銅之家訊:中國證券報:對于實體經濟需求不旺,靠降存準釋放流動性能否解決問題?目前能采取哪些措施對沖經濟下行?  范劍平 :降低存款準

      中國證券報:對于實體經濟需求不旺,靠降存準釋放流動性能否解決問題?目前能采取哪些措施對沖經濟下行?

         范劍平 :降低存款準備金率僅是刺激經濟的必要條件,但非充分條件。在市場萎縮之下,企業不會主動擴大生產經營活動,若最終需求沒有增加而單純放松銀根,貨幣政策難有效果。

         出口、投資和消費是最終需求。從出口來看,我國全年進出口額增長可能只有7%-8%。當前已基本沒有有效手段可以去刺激,人民幣匯率接近均衡水平,貶值空間不大,動用匯率工具刺激出口行不通;出口退稅方面,2008年以后很多行業的出口退稅已經退足了,再也沒有空間。

         從投資來看,房地產和基建投資領域存在政策微調空間。首先在房地產投資方面,目前如果全面主動放松會導致之前的調控成果前功盡棄。但必須看到的是,房地產應該適時“定向微調”。在抑制投資、投機需求同時,對老百姓首套房的剛性需求和賣舊買新的改善型需求,在信貸領域應支持。從供給方面,對中小戶型商品房的房地產開發投資,商業銀行信貸應該開閘,滿足資金需求。前4月全國住宅新開工面積已下降7.9%,如果持續下去,兩年后房地產市場將出現供不應求,這樣更不利于房價合理回歸。降房價與穩增長并不矛盾,適時微調有利于房地產調控效果深化。

         在基建投資領域,預計下半年物價有望回落至3%以下,應抓住這一有利時機確保“十二五 ”重大項目抓緊開工,確保在建項目資金優先滿足。基建項目中鐵路、公路的盡快復工也使中長期貸款需求不足的問題迎刃而解。

         還需強調的是,對于先進生產力的產能投資也要給予足夠的信貸支持。如鋼鐵行業雖然出現了產能過剩,但如寶鋼在湛江、武鋼在廣西防城港的新項目,都屬于深水、臨港工業,采用了先進的生產技術和設備。此類項目上得越多,不僅有利于淘汰落后產能,也有利于降低企業生產成本。當前很多行業有具備先進生產力的投資項目,對此信貸投放應甄別之后給予支持。

         如果上述措施能夠盡快落實,下半年我國經濟有望企穩,但希冀止跌大幅回升可能性不大。

         張燕生 :當前我國企業經營環境比較嚴峻。企業成本上升壓力持續,再加上全球需求萎縮和貿易摩擦加劇,企業應對這種挑戰需要一個較長時期的過程。政府應當更多采取供給端政策,比如結構性減稅,推進社會征信體系建設、通過改革性的變化來減小中小企業經營壓力。

         如果要讓企業仍然對未來投資有信心,就要創造更好的環境。具體措施方面,應該更多運用市場手段去解決企業信貸需求不旺的情況。比如通過結構性減稅降低企業稅收負擔。

     
     
     
     

     

     
     
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