本月初，《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》開始生效，而與之配套的相關細則《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定》也于昨日在“中國南京”網站明示。據悉，新辦法對城市房屋征用中的相關補貼費用做了一一明示，其中對提前搬家的給予一次性獎勵，在30天之內搬家獎勵至少5萬元。

　　一次性提前搬家獎勵5萬

不管是拆遷，還是征房，往往都是后搬的市民占便宜，但隨著新規的出臺，此現象恐不復存在，今后先搬的市民反而享受獎勵。新的細則專門設立了提前搬家獎勵標準，被征收人或者執行政府規定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，給予一次性提前搬家獎勵。

具體標準為：自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足5萬元的補足至5萬元。

自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。

　　搬遷補助費面積不封頂50元/m2

據了解，在城市房屋拆遷中，除了房屋補償款之外，被征用人還可以獲得搬遷補助費、過渡補助費、設備拆移補助費等。

以“搬遷補助費”為例，此次按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，面積上不封頂，而每個權證不足1000元的補足至1000元。“臨時安置費”按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證不足600元的補足至600元。

此外，非住宅設備拆除、安裝和搬運費也都有相應的補貼，具體標準為征收生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，給予不超過貨幣補償金額8%的補償；征收其他非住宅房屋，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，給予不超過貨幣補償金額4%的補償。

而對特殊設備拆除、安裝和搬運費，和被征收人協商獲同意后，可委托有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。

　　經適房申購標準提高25萬

記者在《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定》中發現，申購經濟適用房的門檻也相應降低了。

南京市房改辦相關人士介紹說，按此前規定，拆遷補償款在15萬元以下的方可申請購買經濟適用房，拆遷補償款在30萬元以內的方可申購中低價商品房。然而在最新的《規定》中，將申購經適房的標準從15萬提高到了25萬元。

此外，新規明確了被征收人的保障房優先權，新規明確，被征收人或執行政府租金標準的直管公房承租人獲得征收補償或補貼后，符合申請購買經濟適用房或者申請廉租住房租賃補貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，應給予優先保障。申請購買經濟適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。

　　公房承租人補貼最高可拿9成

有關直管公房拆遷補償，此前南京一直沒有相關配套文件，導致征用時，租賃雙方由于利益分成問題，造成諸多矛盾。

此次規定中明確，征收執行政府規定租金標準的直管公有住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定，反則房屋產權人可拿10%的征收補償費，而另外的90%，則作為補貼支付給承租人。

　　附：征收住宅設備拆移補助費標準

　　原有管道煤氣拆除 管道燃氣設施工程安裝2800元/戶

　　固定電話拆移310元/部

　　有線電視拆移400元/戶

　　寬帶網拆除500元/端口

　　空調拆裝200元/臺

　　太陽能熱水器拆裝200元/臺

　　被征收房屋的使用人280元/戶

　　電已增容至8千瓦