銅之家網訊：樓市調控或無疾而終，改革不能再拖延．被稱為“刀鋒學者”的中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年，言辭總是十分犀利。“我不替任何人說話，我只為‘權利’說話，參與市場經濟的每一個公民和每一個企業都應該享有正當的權利。”他在接受本報記者采訪時說。

　　他并不擔心他的言論會得罪誰。“有不同的意見很正常，大家可以討論和交流”。他說。曾有網民質疑許小年是在為開發商辯護和說話，他態度堅決地否認。

　　在參加博鰲·21世紀房地產論壇之前，許小年關于“史上最嚴厲的調控將無疾而終”的言論被片面放大，這也是他不愿接受媒體采訪的原因。作為嚴謹的學者，他擔心溝通的效率問題，也擔心被斷章取義。

　　調控難破房價上漲邏輯

　　早在2010年，他就曾預測房價不會大跌，并且還會繼續上漲。“這個觀點從來沒有改變過。”許小年說。

　　許小年看到的問題本質是，在涉及如此多方利益的博弈中，包括中央、地方政府、銀行、開發商、有房者、無房者、農民，以及如此多重且相互矛盾的目標下，包括政績、房價、財政收入、個人好處、GDP、就業，想靠一個簡單的限購解決環環相扣的復雜問題，幾無成功希望。

　　在供需關系緊張的城市，房價在短暫的下跌后，又呈現出反彈之勢。“高房價的根本原因是供需失衡。”許小年一直這樣認為。

　　需求層面不僅僅包括“剛性需求”也包括“投資、投機需求”。他指出，如果將收入、婚齡人口、城鎮化等因素決定的需求稱為“剛性需求”的話，對“彈性需求”或者“投資、投機需求”影響最大的就是通脹預期、替代性投資品以及未來房屋供應。預期未來通脹越高、持續時間越長，購買實物產品以保護儲蓄價值的沖動就越強，當期房價也就越高。預期未來投資渠道繼續狹窄，當期的需求就越旺盛，帶動當期房價上升。

　　7月5日晚間，央行宣布降息的消息，這已是今年年內第二次降息。許小年曾指出，對預期影響最大的短期因素是貨幣供應，低利率政策引發房價上漲。這一觀點，全國工商聯房地產商會會長聶梅生也很認同。

　　而未來房屋供應取決于土地供應，“18億畝紅線”使預期基本無懸念：地產商和民眾都認為土地供應會越來越少，房產將越來越稀缺。在這樣的預期下，地產商捂地，放慢開發節奏，當期供應下降。限購、限貸政策執行一年多以來，因需求受困、市場低迷，開發商進一步減少拿地，未來供應量必受影響。而3600萬套保障房也未如預期的時間入市，各地保障房的分配矛盾也多有爆發，這些都是影響供給擴大的因素。

　　盡管亦有觀點指出，部分地區空置率較高，并且從房屋供給總量上已呈現出供大于求的趨勢，增加供給會惡化這一趨勢，并且無法緩解房價上漲矛盾。許小年提醒說，需要注意的是，對于剛性需求群體，房屋是消費品，其價格由當期供應決定。而對于投機者和投資者，房屋是投資品，投資品的定價是預期供給和需求決定的。“民眾對房屋漲價的預期沒有因為限購而改變，反而因為限購的政策而增強，這是房價越打壓越高的原因。”他指出。

　　改革不能再拖延

　　中國的城鎮化還有巨大的潛力，房地產是可以拉動國民經濟非常重要的行業，在經濟低迷之勢，許小年建議取消限購、限貸政策。在他看來，限購、限貸政策不僅破壞了市場公平，侵犯了公民權利，同時從政策效率的角度衡量，市場的運行狀況也正一步步驗證了限購、限貸政策的局限性和副作用。

　　但他心里清楚，在當前的局面下，一旦取消限貸、限購政策，房價必報復性反彈。在退出的同時，須有新的政策替代。他早就提出，欲降房價，必先扭轉市場預期；欲扭轉預期，必先調整利益；欲調整利益，必先推動體制改革。改革就是重構利益格局，理順利益關系，在社會總財富增加的前提下，實現多方共贏。

　　許小年不止一次疾呼，首先要改革土地制度，增加土地供應，打破政府壟斷，利用市場機制平抑地價，徹底消除“房產永遠是稀缺資源”的預期。“而改變民眾對未來的預期，光靠忽悠、光靠文件是不行的。”他說。

　　若想改革土地制度，就必須平衡地方財政預算，舍此便不能切斷地方財政和土地的聯系。另外，許小年提出令小產權房合法化。

　　然而，改革又談何容易？改變土地制度呼吁多年，小產權房問題也成為陳年舊疾，一直無法得到更好的解決。許小年所提出的建議或有超越當下現實的理想主義成分。但他堅定地認為，“方向必須是正確的，但也同時必須認識到改革的困難，步伐是可以漸進的。”許小年說。

　　靠投資來驅動經濟增長的模式幾乎已經走到了盡頭，這已經是經濟學家們的共識。“現在應該是認認真真思考改革的時候，改革也必須付諸行動。”許小年呼吁，“如果我們能夠堅持鄧小平所制定的改革開放的政策，我很有信心中國經濟較高速度的增長再保持10年沒有什么問題。但是如果我們不改革，一味拖延，那么在未來可能將面臨更嚴峻的經濟形勢。”