銅之家網(wǎng)訊：樓市金九銀十能否如期而至。樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)拉開帷幕。開盤量上漲，看房人增多，一些區(qū)域回暖趨勢明顯。但與此同時，樓市政策調(diào)控仍未放松，購房者觀望情緒依舊濃郁。專家指出，“金九銀十”能否如期而至，仍然存在著較大變數(shù)。

　　“金九銀十”臨近樓市暗潮涌動

　　中原地產(chǎn)市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，一般來說，進入9月后，受心態(tài)等因素影響，會有更多剛性需求和改善性需求入市，拉動房地產(chǎn)市場的銷量和價格，從而有了樓市“金九銀十”一說。

　　從今年5月開始，樓市局部出現(xiàn)回暖跡象，成交量和成交價格都有止跌反彈的跡象。業(yè)內(nèi)分析，這主要受樓盤促銷力度加大和剛性需求集中入市影響，與樓市傳統(tǒng)旺季即將到來也有一定關(guān)系。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，其中，70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。

　　觀望氣氛依舊濃郁樓市持續(xù)回暖乏力

　　雖然開發(fā)商大打“促銷牌”吸引客戶，但實際成交量并未呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，天津8月打折優(yōu)惠樓盤共335個，較7月增長0.90%，同比2011年8月份244個優(yōu)惠樓盤，增長了37.30%。但在剛剛過去的一周內(nèi)，天津新建商品住宅成交量依舊小幅下跌。

　　“限”字當?shù)赖沫h(huán)境下，各地大多堅決執(zhí)行調(diào)控政策，也極大遏制了投資炒房行為。在貸款利率方面，目前多家銀行依舊執(zhí)行首套普通住房首付款最低三成，二套房首付款最低六成、利率不低于基準利率1.1倍的標準。

　　天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長叢屹說，三方面原因讓“開發(fā)商日子不好過”。一是調(diào)控政策不放松，投資投機需求難以入市；二是房地產(chǎn)行業(yè)融資難度加大，開發(fā)商急于降價促銷回籠資金；三是更多消費者選擇繼續(xù)觀望，改善性需求也延緩了入市時間。“照此勢頭發(fā)展下去，熱銷漲價只能是個案，樓市整體回暖幾乎不可能。”

　　現(xiàn)有供需結(jié)構(gòu)下樓市難有大變動

　　天津市房地產(chǎn)學會副會長、南開大學房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿說，從根本上講，房價和銷量是由市場供求關(guān)系決定的。現(xiàn)在調(diào)控政策并未放松，投機炒房難以入市，所以樓市在即將到來的九、十月份，難有大的變動。

　　近期，國務(wù)院督察組分赴多個地區(qū)，調(diào)研樓市調(diào)控政策的執(zhí)行效果，也表明了政府調(diào)控樓市的決心。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著個別地區(qū)成交回暖，樓市又一次進入敏感期，一旦市場成交呈現(xiàn)過熱行情，可能引發(fā)新一輪的調(diào)控政策，這也對買賣雙方心態(tài)產(chǎn)生重要影響，樓市短期內(nèi)不會有大的波動。

　　我愛我家副總裁胡景暉認為，今年上半年成交回升所依賴的剛性需求，在連續(xù)多個月釋放后，已經(jīng)表現(xiàn)出乏力態(tài)勢。此外，房價上漲造成的短暫恐慌性購房需求釋放后，更多買房人選擇觀望。在調(diào)控政策不放松的背景下，首次置業(yè)的剛性需求，很難獨自支撐下半年樓市繼續(xù)回暖。