“龍年來了，但龍年從來不是房地產界的‘吉祥年’。1988年的龍年，房地產在蹣跚起步階段。2000年的龍年，亞洲金融風暴及國內緊縮政策影響下的廣州樓市，度日如年。2012年的龍年，面臨政策調控、資金面緊張、宏觀經濟增速下滑，消費信心嚴重缺失等多重打壓，也將是難熬的一年。”知名地產專家趙卓文如此感嘆。

　　“我不悲觀。”對于普遍的悲觀情緒與預期，中原地產項目部總經理黃韜卻顯得很輕松淡定，“房價去年七八月份已經開始松動了，現在已經確定整體是下跌的趨勢。而且從整個房價走向來看，市中心第一季度的房價已經到底了，不會再低。進入第二季度郊區房價也會到底，房價在年中會整體穩定下來。”

　　“不預測，不等待。”某上市房企華南高層向記者表示，比如說去年的淘金家園，只要價格降到一定程度，剛需買家就擺在那里了。所以，如何努力才是最重要的。“3月份是一個市場風向標，屆時會做出相應的調整。放完大假就要收拾心情上戰場了，同志們，努力吧!”

　　二手市場

　　新春期間一手樓市慘淡收場，二手樓市同樣如此。記者從滿堂紅、中原地產、合富置業和興業地產等多家中介公司了解到，春節期間絕大多數店鋪都處于休假狀態，大多都在大年初八開市。即便有些店鋪開門迎客，接待的也多數是租賃的咨詢客人，買賣幾乎是零成交。有業內人士預計，在調控成為常態的背景下，今年的二手成交將難有起色，以往三月將現的“小陽春”在今年將難再現。

　　一些不休假的地鋪經紀反映，新春期間天氣不好，看樓者少之又少，即使有，也是以租賃客源為主。“年初三就開始有人打電話來咨詢租賃情況，但是沒有人咨詢買賣業務。”中原地產荔灣區一位區域總管介紹，其負責的4家分店內春節期間有7宗租客咨詢，最終成交了兩單。合富置業市場部高級主任梁燕明也認為，正月十五之前，租賃依然會比買賣旺。滿堂紅和興業地產人士同樣說：“春節很慘淡，如果幸運有成交也只是租賃單。”

　　按照往年慣例，春節過后的一兩個月，隨著外來務工人員的返潮，市場將迎來租賃旺季，這種現象在今年預計也是如此。滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹：“這兩天租賃市場開始活躍起來了。”對二手住宅的買賣行情，他們就不樂觀了。肖文曉說：“隨著調控持續，今年三月的‘小陽春’恐怕是談不上了。”中原地產研究部副經理瞿中奇表示，目前只有不到20%的業主接受降價，節后降價的業主估計會有所增加，但降幅估計不會超過20%。“買家覺得樓價下降才剛剛開始，起碼還要跌個一年半載。”他預計，節后一兩個月的成交量會比去年下半年稍好，但肯定不會像往年一樣活躍，“起碼要到六七月才會有起色”。