1月萬科銷售額降幅明顯

　　據(jù)公告，1月份萬科的銷售金額為122億元、銷售面積119萬平方米，雖然比去年12月分別環(huán)比上升一倍左右，但跟去年同期相比仍分別下降39.3%和28.1%，幅度十分明顯。

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，1月份銷售環(huán)比大幅增長存在一定的特殊因素，主要是因為去年臨近年底公司推盤量較大，很大一部分客戶雖然在去年12月實現(xiàn)了認(rèn)購，但未能在年底完成簽約，因此這部分金額未在去年12月的業(yè)績中體現(xiàn)，而是在今年1月隨著簽約完成而計入當(dāng)月銷售。

　　為什么將去年12月相當(dāng)一部分銷售額計入今年1月，仍然出現(xiàn)同比顯著下滑?萬科公司昨天回應(yīng)稱，單家公司的單月銷售數(shù)據(jù)，很難做到均勻分布，因各種偶然因素影響而出現(xiàn)較大波動是常見的。過去幾年中，即使在整體銷售大幅增長的年份，萬科也出現(xiàn)過單月銷售面積和金額同比下降的情況。今年1月簽約銷售同比下降，主要是因為去年基數(shù)過高。2011年1月萬科簽約銷售額超過200億元，不僅是萬科的歷史記錄，也是全行業(yè)單家公司單月銷售的歷史記錄。和歷年1月相比，今年1月的數(shù)據(jù)還是比較高的。不過，“市場整體成交放緩當(dāng)然是影響銷售的一個因素。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌說，去年三季度開始，市場看漲房價的預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)。預(yù)期房價下跌的購房者比例首超上漲比例。2011年第四季度，預(yù)期房價下跌者的比例為67%，是前三季度的兩倍。而即使在國際金融危機(jī)爆發(fā)的2008年，大部分購房者也未改變看漲房價的預(yù)期。這樣的新背景下，2012年初樓市出現(xiàn)2008年以來的低谷也就不足為怪了。這也意味著萬科開年銷售出現(xiàn)五年來的首次同比下滑，與樓市大氣候是分不開的。