政策出現微調

　　房地產市場毫無疑問是一個政策市，導致2011年成交慘淡的最大原因，無疑是限購、限貸政策。根據國家統計局對國內70個大中城市房地產運行情況的統計，到2011年10月份，70個大中城市的價格平均環比指數年內首次出現負增長，11月份70個大中城市住宅銷售價格環比指數繼10月房價首次負增長之后再次下跌，49個城市房價出現下降，與此同時，大中城市樓盤成交量大幅萎縮，房價漲幅得到有效抑制。

　　房地產調控終于取得階段性成果。那么，2012年，限購政策是否還將延續?根據統計，全國2011年46個限購城市中，目前已經有超過半數表態2012年繼續執行 “限購”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列，作為限購城市，青島今年也將繼續執行限購政策。而在2011年底的中央經濟工作會議上，為2012年的房地產調控定下了基調——堅持房地產調控不放松，促進房價合理回歸。說明限購令要取消，還沒有那么快。

　　不過，業內人士也紛紛認為，政策要更加嚴厲的可能性也已經不大。

　　值得一提的是，妨礙購房者下單的另一個因素——房貸政策，已經有所放松。首套房貸利率回歸基準，國家改變之前一刀切的房貸政策，就是政策更為細分化的一種表現。而對于購房者來說，這意味著又省下了不少購房成本。

　　此外，2011年12月5日，央行三年來首次下調存款準備金率，這雖然對于房地產市場并不會產生直接的影響，但在很多人看來，這同樣是宏觀調控側重點變化的細微信號。2012年，不排除還會有更寬松的金融政策出臺。

　　青島市新房成交慘淡

　　根據青島網上房地產數據顯示，2012年1月29日-2月4日青島市新房共成交460套，成交面積39556.92平米。其中新建住宅成交量為423套，住宅成交面積 34974.45平米，環比下降32%。