張保軍：我想這次開發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā)，主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場的調(diào)控導致的，我想這里面從這兩個方面來分析。其實我有一個看法，第一個就是對于房地產(chǎn)的調(diào)控，我們政策應該有一些適當?shù)倪@樣的調(diào)整，比如說對于首套房貸，我們可以給予支持。對于投資要有一定的限制，政策有這樣一個比較精準的調(diào)控的方向。

　　第二點就是說房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會導致這個行業(yè)進行大的調(diào)整，優(yōu)勝劣汰，我覺得這是一個正常的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，通過這種方式來淘汰那些資金實力差，信譽比較差，一些比較小的開發(fā)企業(yè)，適當?shù)倪M行產(chǎn)業(yè)集中，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我不認為現(xiàn)在有出臺相關(guān)的所謂一些政策來怎么樣來解決這個問題這樣的必要性。

　　購買商品房的時候要看5證

　　消費者在購房的時候怎么做，才能規(guī)避到將來有可能會面臨的購房風險?張律師認為我們需要關(guān)注以下三點。

　　張保軍：我想我們目前的商品房銷售主要是期房，預售，我們在購買商品房的時候要看5證，其中最主要的就是預售許可證，因為每個證都是按照順序來發(fā)放的，只要有預售許可證其它前面那四個應該都是具備的，所以我們在購房房屋的時候一定要查看預售許可證，這是第一點。

　　第二點為了防止一房二賣，我們在準備要買某一棟房子的時候，最好去到建委或者相關(guān)的機構(gòu)查一下這個房屋是否屬于未出售的狀態(tài)，以防止一房二賣這種情況出現(xiàn)。

　　還有一點購買者可以通過網(wǎng)絡、媒體或者其它的渠道，來了解開發(fā)商本身的實力，他以往的項目開發(fā)情況以及誠信情況，以保證購買者的合法權(quán)益。