張保軍：我想這次開發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā)，主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場的調(diào)控導(dǎo)致的，我想這里面從這兩個(gè)方面來分析。其實(shí)我有一個(gè)看法，第一個(gè)就是對于房地產(chǎn)的調(diào)控，我們政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整，比如說對于首套房貸，我們可以給予支持。對于投資要有一定的限制，政策有這樣一個(gè)比較精準(zhǔn)的調(diào)控的方向。

　　第二點(diǎn)就是說房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會(huì)導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)進(jìn)行大的調(diào)整，優(yōu)勝劣汰，我覺得這是一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，通過這種方式來淘汰那些資金實(shí)力差，信譽(yù)比較差，一些比較小的開發(fā)企業(yè)，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行產(chǎn)業(yè)集中，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我不認(rèn)為現(xiàn)在有出臺(tái)相關(guān)的所謂一些政策來怎么樣來解決這個(gè)問題這樣的必要性。

　　購買商品房的時(shí)候要看5證

　　消費(fèi)者在購房的時(shí)候怎么做，才能規(guī)避到將來有可能會(huì)面臨的購房風(fēng)險(xiǎn)?張律師認(rèn)為我們需要關(guān)注以下三點(diǎn)。

　　張保軍：我想我們目前的商品房銷售主要是期房，預(yù)售，我們在購買商品房的時(shí)候要看5證，其中最主要的就是預(yù)售許可證，因?yàn)槊總€(gè)證都是按照順序來發(fā)放的，只要有預(yù)售許可證其它前面那四個(gè)應(yīng)該都是具備的，所以我們在購房房屋的時(shí)候一定要查看預(yù)售許可證，這是第一點(diǎn)。

　　第二點(diǎn)為了防止一房二賣，我們在準(zhǔn)備要買某一棟房子的時(shí)候，最好去到建委或者相關(guān)的機(jī)構(gòu)查一下這個(gè)房屋是否屬于未出售的狀態(tài)，以防止一房二賣這種情況出現(xiàn)。

　　還有一點(diǎn)購買者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體或者其它的渠道，來了解開發(fā)商本身的實(shí)力，他以往的項(xiàng)目開發(fā)情況以及誠信情況，以保證購買者的合法權(quán)益。