“預計會有越來越多的開發商加入以價換量的陣營，2012年降價趨勢會進一步深化。”中國房地產信息集團分析師薛建雄則對《國際金融報》記者指出，整體來看，存款準備金率下調節奏緩慢，而且下調存準率僅代表資金面漸松，流入房地產的資金并不會有太大改變，開發商資金鏈緊繃的問題難以解決。

　　步入“微調期”

　　“今年房地產調控的基調不會變，更多的可能是地方政府根據地方差異化進行結構性微調。”

　　事實上，持續的房地產調控讓地方政府“有點承受不住”，不少地方悄悄松綁調控措施，遭到諸多質疑。從去年佛山松綁限購令僅實施半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日游”，再到中山連夜發文解釋限價新標準，都凸顯了地方政府的“糾結”。

　　在多位專家來看來，目前，大規模松綁調控短期內出現的可能微乎其微，不過樓市調控正步入“微調”階段。繼武漢、北京、天津、廈門等城市調整普通住房標準的陣營后，上海也加入了這一陣營。從3月1日起，上海將調整本市普通住房標準。根據對近年來每個區域實際成交價格的測算和評估，價格標準調整為：內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

　　據記者了解，自2005年起，上海普通住房標準進行了三次調整，目前執行的標準是2008年11月制定的，即“內環線以內的低于245萬元/套，內環線與外環線之間的低于140萬元/套，外環線以外的低于98萬元/套”。比較得出，此次價格標準調整幅度較大，特別是外環外，調整幅度達到63%。