北京中原市場研究部統計顯示，自2011年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、馬鞍山等約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，央行也兩次下調了存款準備金率。

　　這些城市中，佛山、成都松綁限購，以及蕪湖減稅的松動政策出臺幾天后就被擱淺。而其它政策微調成功的城市，如馬鞍山、常州、南京、吉林、合肥等城市，更多地將重點放在了保障自住的基本居住需求上面。

　　北京中原市場研究部人士分析認為，限購限貸的收緊大前提依然不會改變，但是針對首套自住房的松動不僅在情理之中，也是樓市發展的必然要求。只要限購、限貸的前提不松動，只針對首套房、自住房的政策松動并未觸及政策紅線，北京等城市的普通住宅認定標準調整就是減輕了自住購房的稅費負擔。

　　“調控政策會進行微調，但是幅度、力度有限，是量變到質變的過程。像蕪湖出臺的一攬子政策影響太大，必然很難實行。”中國房地產學會副會長陳國強表示。

　　值得注意的是，落實差別化住房信貸政策成為業內人士認為最需要調整的方面。

　　鏈家地產副總裁林倩向記者表示，政府需要考量的是如何將差別化住房信貸政策落到實處，使首套購房者得到保障。“新國八條”中所提到的差別化住房信貸在調控的這一年時間里并未見到成果。剛性需求者應當在信貸方面得到優惠。現在利率、稅費使得首套房的購買者的壓力在房價下降的情況下并沒有減輕。

　　“應當保護自住需求者，給予首套房購買者契稅上的減免。此外，應延長開發商土地款交納的時間，在項目開工時間，以及預售監管上予以放松。”楊紅旭說。