劉桓：一方面，房產稅使持有房產的成本迅速提高，炒房等行為會被遏制，即使房產限購政策同步淡出，房價預計也不會出現較大幅度的反彈。另一方面，只要房產稅征稅對象擴大到大部分房產，其征收的稅額會比較可觀，還可以起到代替土地財政的作用。房產稅應該是一個標本兼治的有效手段。□北京落點

　　北京具備房產稅推廣基礎

　　房產稅改革將擴大試點范圍，北京的情況如何?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，北京已經具備房產稅推廣基礎，但一大難點在于如何理順各種房屋權屬關系。

　　難點在于理順房屋權屬

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，征收房產稅主要是限制購房者多套持有、多次置業以及奢侈購房行為。北京多套持有、購買高檔住房的人群在全國仍排在前列。征收房產稅后，預計將有大量房源推向市場，緩解市場上住房房源緊張的情況，從而平抑房價、房租。

　　胡景暉稱，北京已經具備房產稅征收基礎。北京在2008年前就已在全市做過一次房屋普查，對現在房屋存量、權屬關系、基本狀況已比較清楚。北京現在房屋交易實施網簽程序，增量房和存量房都已完成電子化、數據庫管理。

　　此外，北京現在對存量房交易均有最低計稅指導價，說明政府部門對區域房屋價格有實時的監控，征收房產稅時完全可以根據這個計稅價，作為房屋價值評估的標準。

　　胡景暉稱，北京推廣房產稅的難點在于理順各種房屋權屬關系。目前北京存在央產房、僅有使用權的房屋、經適房、限價房、公租房、定向安置房等10多種房屋權屬關系，要理清歷史成因、有無繳納土地出讓金等情況，比較復雜。