■調(diào)查

　　購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)變,七成選擇半年內(nèi)出手

　　本周六，365地產(chǎn)家居網(wǎng)組織了28輛大巴、1100余位市民奔赴南京36家主力在售樓盤。此次看房過程中統(tǒng)計(jì)的問卷調(diào)查顯示，目前購(gòu)房者心態(tài)已悄然轉(zhuǎn)變，選擇“半年內(nèi)”或“3個(gè)月內(nèi)”出手的網(wǎng)友比例達(dá)到了七成。同時(shí)以往購(gòu)房者最偏愛的戶型也由60-90平方米的首套剛需戶型，變成了以90-120平方米為主，顯示了“剛需”和“剛改”齊頭并進(jìn)的趨勢(shì)。而前不久，央視財(cái)經(jīng)頻道公布的調(diào)查結(jié)果也顯示，南京人看漲今年房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)信心列全國(guó)第二。

　　銷量節(jié)節(jié)攀升，專家對(duì)此怎么說

　　一個(gè)判斷：拐點(diǎn)還早得很，“二次探底”風(fēng)險(xiǎn)仍在

　　目前的熱銷正不正常?未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲?現(xiàn)在買房合不合適?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前南京樓市的熱銷還是基于大量樓盤的降價(jià)、低價(jià)銷售，還沒有出現(xiàn)明顯的漲價(jià)苗頭，以低價(jià)換來的熱銷也屬于正常現(xiàn)象。比如昨天開盤的金地自在城8期就比此前銷售的6期均價(jià)低500元，高科榮域洋房折后均價(jià)平層11100元、疊加12600元也比較合理。不過有必要提醒消費(fèi)者和買房人，目前的熱銷并不是谷底反彈，樓市今年大局已定。中央已明確，今年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，也不會(huì)容忍房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，一旦市場(chǎng)過熱、房?jī)r(jià)上漲，很可能引來更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，“二次探底”風(fēng)險(xiǎn)仍在。

　　南京市房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，在這一波熱銷里，最開始的直接引領(lǐng)者不光有剛需置業(yè)群體，還有剛需樓盤。“正是類似香溢紫郡和華菁水苑等剛需盤的大幅降價(jià)或低開，擊中了已壓抑一到兩年之久的剛需客群的心理價(jià)位。”開盤認(rèn)購(gòu)七八成的新聞也開始出現(xiàn)，隨后的東方紅郡、融僑觀邸、保利羅蘭香谷等樓盤以及新盤中海萬(wàn)錦熙岸也紛紛跟進(jìn)，以足夠的優(yōu)惠空間來博取銷量，逐漸攪熱了二三月份的樓市。

　　在進(jìn)入3月后，認(rèn)購(gòu)量的增長(zhǎng)已經(jīng)超過大多數(shù)人的預(yù)期，再加上此時(shí)個(gè)別探底盤和品質(zhì)盤在短時(shí)間內(nèi)不約而同上調(diào)了100-200元/平方米的價(jià)格，這種漲價(jià)信號(hào)雖然輕微，但也令消費(fèi)者的心理起了微妙變化。“買賣市場(chǎng)從來都有從眾心理，買的人越多就越有人買。”張輝說道。

　　不過，張輝也表示，直到目前，整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展還是處在比較合理的范圍內(nèi)，因?yàn)闊徜N是建立在先把價(jià)格降到心理價(jià)位的基礎(chǔ)之上。“當(dāng)然，隨著這股熱銷勢(shì)頭的繼續(xù)發(fā)展，如果個(gè)別樓盤的漲價(jià)行為開始蔓延，還是有招來新調(diào)控政策的可能。”張輝表示，這種新政策不一定是全國(guó)性的大政策，很可能是應(yīng)中央要求而進(jìn)行的地方性微調(diào)，就像前段時(shí)間上海幾個(gè)區(qū)規(guī)定成年未婚子女和父母共有房產(chǎn)的，限購(gòu)二套房。