■調查
購房者心態轉變,七成選擇半年內出手
本周六，365地產家居網組織了28輛大巴、1100余位市民奔赴南京36家主力在售樓盤。此次看房過程中統計的問卷調查顯示，目前購房者心態已悄然轉變，選擇“半年內”或“3個月內”出手的網友比例達到了七成。同時以往購房者最偏愛的戶型也由60-90平方米的首套剛需戶型，變成了以90-120平方米為主，顯示了“剛需”和“剛改”齊頭并進的趨勢。而前不久，央視財經頻道公布的調查結果也顯示，南京人看漲今年房價，房價信心列全國第二。
銷量節節攀升，專家對此怎么說
一個判斷：拐點還早得很，“二次探底”風險仍在
目前的熱銷正不正常?未來房價會不會漲?現在買房合不合適?業內專家認為，目前南京樓市的熱銷還是基于大量樓盤的降價、低價銷售，還沒有出現明顯的漲價苗頭，以低價換來的熱銷也屬于正常現象。比如昨天開盤的金地自在城8期就比此前銷售的6期均價低500元，高科榮域洋房折后均價平層11100元、疊加12600元也比較合理。不過有必要提醒消費者和買房人，目前的熱銷并不是谷底反彈，樓市今年大局已定。中央已明確，今年房地產調控不會放松，也不會容忍房價上漲的現象，一旦市場過熱、房價上漲，很可能引來更為嚴厲的調控措施，“二次探底”風險仍在。
南京市房地產建設促進會秘書長張輝認為，在這一波熱銷里，最開始的直接引領者不光有剛需置業群體，還有剛需樓盤。“正是類似香溢紫郡和華菁水苑等剛需盤的大幅降價或低開，擊中了已壓抑一到兩年之久的剛需客群的心理價位。”開盤認購七八成的新聞也開始出現，隨后的東方紅郡、融僑觀邸、保利羅蘭香谷等樓盤以及新盤中海萬錦熙岸也紛紛跟進，以足夠的優惠空間來博取銷量，逐漸攪熱了二三月份的樓市。
在進入3月后，認購量的增長已經超過大多數人的預期，再加上此時個別探底盤和品質盤在短時間內不約而同上調了100-200元/平方米的價格，這種漲價信號雖然輕微，但也令消費者的心理起了微妙變化。“買賣市場從來都有從眾心理，買的人越多就越有人買。”張輝說道。
不過，張輝也表示，直到目前，整個市場的發展還是處在比較合理的范圍內，因為熱銷是建立在先把價格降到心理價位的基礎之上。“當然，隨著這股熱銷勢頭的繼續發展，如果個別樓盤的漲價行為開始蔓延，還是有招來新調控政策的可能。”張輝表示，這種新政策不一定是全國性的大政策，很可能是應中央要求而進行的地方性微調，就像前段時間上海幾個區規定成年未婚子女和父母共有房產的，限購二套房。
