兩點(diǎn)忠告：開發(fā)商別“得瑟”，消費(fèi)者請理性

　　2010年樓市的“過山車”表現(xiàn)可能很多人還記憶猶新。當(dāng)年四月，“國十條”的發(fā)布被稱為史上最嚴(yán)宏觀調(diào)控，而在八九月份，開發(fā)商和消費(fèi)者都以為調(diào)控影響已被消化，市場開始反彈，漲價、搶購開始出現(xiàn)之時，更為嚴(yán)厲的“二次調(diào)控”于9月29日破空而出，隨后2011年1月新“國八條”再度發(fā)力，限購令、房產(chǎn)稅全面落地。這一波的熱銷會不會重演2010年八九月份那一幕?一位業(yè)內(nèi)專家表示，信心回升是好事，但不要輕易挑戰(zhàn)政府調(diào)控的決心，今年樓市宏觀調(diào)控大局已定，對于后勢無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都不要太過高估。

　　專家建議，對開發(fā)商而言，目前銷售回暖的局面來之不易，下一步繼續(xù)給出合理的價格，以低價、降價換市場是最好的選擇，千萬別一熱銷就“得瑟”，頂風(fēng)漲價可能會連累整個市場的發(fā)展。

　　而對于消費(fèi)者而言，買房畢竟是幾十萬、上百萬元的巨額消費(fèi)，面對市場的波動仍需要理性對待。結(jié)婚購房、子女上學(xué)買學(xué)區(qū)房、接外地父母來南京養(yǎng)老換大房，這些剛性需求、改善性需求買房無可厚非，但如果是擔(dān)心房價上漲而沖動購房可要不得。蕪湖樓市新政的三天夭折，“上海居住證滿三年可購二套房”的緊急叫停等等都顯示，調(diào)控不會松，有松動跡象露頭便打，想漲價，難!