兩點忠告：開發商別“得瑟”，消費者請理性

　　2010年樓市的“過山車”表現可能很多人還記憶猶新。當年四月，“國十條”的發布被稱為史上最嚴宏觀調控，而在八九月份，開發商和消費者都以為調控影響已被消化，市場開始反彈，漲價、搶購開始出現之時，更為嚴厲的“二次調控”于9月29日破空而出，隨后2011年1月新“國八條”再度發力，限購令、房產稅全面落地。這一波的熱銷會不會重演2010年八九月份那一幕?一位業內專家表示，信心回升是好事，但不要輕易挑戰政府調控的決心，今年樓市宏觀調控大局已定，對于后勢無論是開發商還是消費者都不要太過高估。

　　專家建議，對開發商而言，目前銷售回暖的局面來之不易，下一步繼續給出合理的價格，以低價、降價換市場是最好的選擇，千萬別一熱銷就“得瑟”，頂風漲價可能會連累整個市場的發展。

　　而對于消費者而言，買房畢竟是幾十萬、上百萬元的巨額消費，面對市場的波動仍需要理性對待。結婚購房、子女上學買學區房、接外地父母來南京養老換大房，這些剛性需求、改善性需求買房無可厚非，但如果是擔心房價上漲而沖動購房可要不得。蕪湖樓市新政的三天夭折，“上海居住證滿三年可購二套房”的緊急叫停等等都顯示，調控不會松，有松動跡象露頭便打，想漲價，難!