王健林：去年年初的時候，我有點悲觀，當時心想只要全國房地產市場銷售過4萬億(2010年全國房地產市場銷售達5.3萬億)，這個產業就不算崩盤，結果去年實際賣了5.9萬億，比2010年增長6000億元左右，相比往年，這個增長規模相對較小，從側面反映出，市場滿足了剛性需求，擠出了投資和投機需求。
限購令是否會松綁?
取消限購令不利市場平穩
重慶商報：受調控影響，最近有開發商稱壓力很大，活不下去，你們如何看待這樣的說法?
蔡繼明：當房價降的時候，開發商喊地價高，當房價漲的時候，怎么不說地價高?開發商不應“追漲”抬高地價。既然是市場，就應該有漲有跌。非理性的市場行為必然受到教訓。銀監會也多次表態，銀行能承擔風險。
梅興保：去年一些中小房企由于資金緊張發信托，今年開始，如果信托不能展期，那他們的壓力就會很大，所以說今年很關鍵。但是一些房企去年銷售收入不錯，資金并不顯得緊張。
王健林：房地產企業最主要是現金流，要想獲得現金流，就是要降價到位。有的公司拿到了地就想大掙一筆，于是價格定得很高。賣了一部分就賣不動了，價格拼命往下降，前面買的人又不滿意。降10個百分點也不滿意，要降到20%別人才來買。但有的樓盤一直沒有降，銷售也還不錯，為什么?因為一般老的房地產公司，初期定價比預期略低，賣得好，價格再慢慢往上拉，賣得不好，就這樣推著走。專業公司很少出現價格大降的現象。
重慶商報：面對開發商所說的壓力大，限購令是否會松綁?
蔡繼明：東部某城市的樓市新政為什么被叫停?業界認為最關鍵的問題在于其觸及了政策紅線。中央在春節后提出“保剛需”，但是這并不是要放松地產調控。目前而言，推動房價繼續上漲的因素依然存在，監管部門尚需鞏固和擴大調控“戰果”。盡管有不少聲音認為應當取消“限購令”，但在目前的市場形態下，完全取消“限購令”將帶來較大的負面影響，也不利于市場的平穩。而在現有的政策基礎上，仍然有必要對“限購令”進行調整，減少對房地產市場的負面影響。
